Ticari gayrimenkule yatırım konuttan daha karlı!

Bir kenarda bir miktar birikmişiniz var ya da bir yerden toplu bir ödeme aldınız ve bu parayla yatırım yapmak istiyorsunuz. Gayrimenkul sektörü tabii ki her zaman en garantili yatırım alanlarından biri. Aldığınız bir gayrimenkulü kiralayarak ya da daha yüksek fiyata satarak, gelir elde edebilirsiniz.

Ancak her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken, aldığınız gayrimenkulün size kısa ve uzun vadede ne kadar kar getireceği ve ne kadar sürede satın alma maliyetini amorti edeceğidir. Türk toplumunun gayrimenkul alırken gelenekselleşmiş eğilimi konut alarak kiraya vermek yönünde. Ancak profesyonel yatırımcıların da tercih ettiği gibi konut yerine bütçenize göre mağaza, dükkan, ofis, depo, plaza, fabrika binası gibi ticari gayrimenkullere yatırım yapmak size kısa vadede de uzun vadede de daha çok avantaj sağlayacaktır.

Ticari Gayrimenkule Yatırım Neden Daha Avantajlı?

Öncelikle mağaza, dükkan, ofis, depo, plaza, otel, AVM gibi ticari gayrimenkuller konuta göre daha fazla kira geliri sağlarlar ve daha fazla değer kazanırlar. Özellikle de finans merkezi, plazaların yoğun olduğu iş merkezleri ve ulaşım araçlarına yakın bölgelerdeki ticari gayrimenkulleriniz size ciddi kira geliri sağlayacaklardır. İstanbul’dan örnek verecek olursak şirketlerin yoğun olarak tercih ettiği Levent, Maslak, Zincirlikuyu, Beşiktaş, Şişli, Taksim, Ataşehir, Altunizade, Kavacık, Ümraniye gibi yerlerde edineceğiniz herhangi bir gayrimenkulle geleceğiniz garanti altında diyebiliriz. Ticari gayrimenkulünüzü kendinize işletme yapmak bir seçenekse, kiraya vererek 14-18 yılda kendisini amorti etmesi başka bir seçenek olacaktır.

Ayrıca ticari gayrimenkulü kiraya vermek, konuttan daha kolaydır. Konutlarda doluluk oranı %70’ken, ticari gayrimenkulde %95’tir. Üstelik ticari gayrimenkulünüzü genellikle bir şahsa değil, bir şirkete kiralarsınız ve şirketler de çok sık yer değiştirmeyeceği için uzun süreli kiracılarınız olur. Üstelik şirketler kendi kurumsal imajları için gayrimenkulünüze daha iyi bakarlar. Ekonomik kriz dönemlerinde ise ticari gayrimenkuller daha garantili gelir kaynaklarıdır. Çünkü hiçbir ticari işletme kolay kolay iş yaptığı yeri terk etmek istemez.

Eğer gayrimenkul yatırımınızı kiraya vererek değil, daha yüksek fiyatla satarak değerlendirmek istiyorsanız, bir ticari gayrimenkul danışmanı ile anlaşıp, kendisine uygun fiyatlı bir yer geldiğinde sizi bilgilendirmesini istemek doğru bir yol olacaktır. Bilgi geldiğinde gayrimenkul danışmanı ile birlikte, bulunduğu yeri, yıllık değer artışını, başka gelirleri olup olmadığını analiz ederek uygun fiyata almak, daha yüksek bir fiyat teklif edilene kadar bekleyerek, yüksek fiyat geldiğinde satmak iyi bir kar etme yöntemidir. Tıpkı konutta olduğu gibi binada yapacağınız çok maliyetli olmayan değişiklikler de, fiyatı artırmanız için size yardımcı olabilir. Ayrıca, son yıllarda sıklıkla Türkiye’den gayrimenkul alan yabancı yatırımcıların da otel, AVM, fabrika arsası gibi ticari gayrimenkullere yatırım yaptığını unutmamak gerekir.

Ticari Gayrimenkul Danışmanı ile Çalışın

Son olarak, ticari gayrimenkul alıp-satarken de, kiralarken de hem garantili hem de karlı işler yapabilmek için bir ticari gayrimenkul danışmanı ile çalışmanızda fayda olduğunu belirtmek isterim. Bu alanda uzmanlaşmış olan bir ticari gayrimenkul danışmanı, doğru zamanda, doğru yerde, doğru fiyata yatırım yapmanızı sağlayacaktır. Ayrıca sizin yerinize bürokratik işlemlerinizi çözecek, kira bedeli, kontrat şartnameleri gibi yasal düzenlemeleri yapacak en önemlisi size ileride sorun yaşamayacağınız kiracılar edindirecektir.