İkinci El Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İkinci el konut alırken nelere dikkat etmeli

Ev sahibi olmak herkesin hayalidir. Ancak ister yeni bir konut olsun ister ikinci el, mutlaka ev alırken bazı hususlara dikkat etmek gerekiyor. peki, ikinci el konut alırken nelere dikkat etmek gerekiyor? İşte size ikinci el konut alırken yardımcı olacak önemli hususlar...

İşte gayrimenkul uzmanlarının sıraladığı o noktalar;

• İlk önce hangi semtten konut almak istediğinizi belirleyerek yola çıkmalısınız. Semti belirledikten sonra da o semtte gezerek bilgi toplamaya çalışmalısınız. Böylece seçtiğiniz semtin güvenilir ve yaşanabilir bir semt olup olmadığını daha iyi analiz etmiş olursunuz.

• Konutun konumu önemlidir. Bu nedenle konutun okula, işyerlerine, toplu taşıma araçlarına, çarşılara ve merkezlere uzaklığını dikkate alarak iyi değerlendirmelisiniz.

• Bir yapının ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu unutmayın. Bunun için de ikinci el konut alırken mülkün yaşına ilişkin doğru bilgi edinmelisiniz.

• Evin güneş görmesi ve hangi cepheye baktığı önemlidir. Evinizin güneş görmesi için güney cepheye bakan evleri tercih etmelisiniz. Güneş gören ev hem sağlığınızı olumlu yönde etkileyecek hem de kışın evinizin daha kolay ısınmasını sağlayacaktır.

• Konut almayı planladığınız binanın ısı ve su yalıtımının olup olmadığını muhakkak sorgulayın. Yalıtımlı bina ısınma giderlerini azaltır. Su yalıtımı ise binanın uzun ömürlü ve konforlu olmasını sağlar.

• Türkiye deprem kuşağında yer alıyor. Bu nedenle ikinci el konut seçiminde can güvenliğine önem vermek gerekir. Bina ve zemin etüdü iyi yapılan, deprem yönetmeliklerine uygun inşa edilen binaları tercih etmelisiniz. Bu konuda yeterli bilgiye sahip değilseniz inşaattan anlayan uzmanlara danışabilirsiniz.

• Konutun tadilata ihtiyacı olup olmadığı konusu da önemlidir. Eğer tadilat gerektiren bir konut ise bu sizin için masraf demektir. Bu da toplam maliyeti artıracağı için bu konuyu gözden kaçırmamalısınız.

• Mutfak ve banyo tesisatlarının sağlam olmasına dikkat etmelisiniz. Ayrıca su ve elektrik tesisatlarının da eski olup olmadığını denetlemenizde fayda vardır.

• Sonradan sıkıntı yaratmaması için konutun geçmiş yıllara ait elektrik, su, çevre vergisi, emlak vergisi gibi borçları kontrol edilmelidir.

• Tüm bunlarla birlikte evin tapu durumunu da araştırmalısınız. Üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz gibi bir kayıt olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bunun için konutun kayıtlı olduğu tapu dairesinden bilgi alabilirsiniz. Kat mülkiyeti tapusu bulunmayan, iskanı olmayan ve hisseli tapuları tercih etmemelisiniz.

• İkinci el konut alırken doğru kararlar verebilmek ve sonrasında hayal kırıklığı yaşamamak için güvenilir ve işinde uzman bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmanızın büyük yararı olacaktır.