Yabancı konut alışı yükselişe geçerken yerli alımı 3 yılın dibinde

Ağustos’ta Türkiye’de 141 bin 400 konut satışı gerçekleşirken, konut satışlarında yıllık olarak yüzde 17’lik gerileme kaydedildi. Böylelikle Haziran ve Temmuz ayının ardından Ağustos’ta da konut satışlarında yıllık düşüş izlendi. Ağustos’ta yıllıklandırılmış konut satışları 1,3 milyon ile 22 ayın en düşük seviyesini gördü. İpotekli konut satışlarında düşüş devam ederken, yabancılara yapılan konut satışlarında ise artış görüldü.
Konut satışları Ağustos ayında bir önceki yıla göre yüzde 17 düşüş gösterdi.

Haziran ve Temmuz ayında konut satışları yıllık bazda gerileme kaydetmişti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Temmuz ayında satış adeti 141 bin 400 oldu. Konut satışlarında İstanbul 24 bin 286 konut satışı ve yüzde 17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 13 bin 642 konut satışı ve yüzde 9,6 pay ile Ankara, 7 bin 731 konut satışı ve yüzde 5,5 pay ile İzmir izledi.

Yıllıklandırılmış konut satışlarına bakıldığında ise Ağustos’ta bu rakamın 1,3 milyon düzeyinde gerçekleştiği görüldü. Böylelikle yıllıklandırılmış satışlarda 22 ayın en düşük seviyesi kaydedildi.

İpotekli konut satışları yüzde 64 düştü

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64 azalış göstererek 27 bin 375 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 19,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 5 bin 636 konut satışı ve yüzde 20,6 pay ile ilk sırada yer aldı.

Sıfır konut satışlarında düşüş

İlk defa satılan konut sayısı 42 bin 639 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,2 azalarak 42 bin 639 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,2 olarak kaydedildi. İlk satışlarda İstanbul 6 bin 375 konut satışı ve yüzde 15,0 ile en yüksek paya sahip oldu.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları ise Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,5 azalış göstererek 98 bin 761 oldu.

Verileri Bloomberg HT’ye değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya Ağustos satışlarının beklentilerinin üzerinde geldiğini söyledi.

Yönel Maya, “Satışlar halen çok hareketli bir şekilde devam ediyor. Temmuz’daki günlük bazdaki satışlarla Ağustos’taki günlük bazdaki konut satışları aynı. Mevduat faizi yatırımcısını mutlu etmiyor ki tasarruf sahibi biraz konut tarafına kaymış durumda. Bir de yanına enflasyonu koyunca enflasyona karşı korunma amacı yine kişileri konut alımına döndürmüş gibi gözüküyor.” yorumunu yaptı.

Yabancılara konut satışları arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk sırayı 2 bin 729 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 976 konut satışı ile Antalya, 400 konut satışı ile Ankara, 242 konut satışı ile Mersin ve 233 konut satışı ile Yalova izledi.

Ağustos ayında İran vatandaşları Türkiye’den 911 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla, 900 konut ile Irak, 451 konut ile Rusya Federasyonu, 313 konut ile Afganistan ve 264 konut ile Kuveyt vatandaşları izledi.

Küresel çapta konut fiyatları düşük faiz oranları ve hanehalkı tasarruflarının konut alımlarını desteklemesiyle 2005’ten beri en büyük artışı kaydetti. Knight Frank verilerine göre aralarında ABD ve Türkiye’nin de olduğu bazı ülkelerde yüzde 16’nın üzerinde nominal fiyat artışları oldu.
Uluslararası Emlak Danışmanlık Şirketi Knight Frank 55 ülkede yıllık fiyat artışı ortalamasının Haziran ayına kadarki 12 aylık dönemde yüzde 9.2 arttığını bildirdi. Bu, Mart 2005’e kadarki 12 aylık dönemden beri görülen en hızlı artış.

Geçen yılın aynı döneminde fiyatlar yüzde 4.3 artmıştı.

Knight Frank verilerine göre aralarında Rusya ve Almanya’nın da olduğu her 3 ülkeden birinde çift haneli fiyat artışı görüldü. ABD, Kanada, Türkiye, Yeni Zelanda ve Avustralya’da yüzde 16’nın üzerinde nominal fiyat artışları oldu.

Şirketin Uluslararası Emlak Araştırma Birimi’nden Kate Everett-Allen pandemi kaynaklı konut patlamasının devam ettiğini, gelişmiş ülkelerde verilen teşviklerin istihdamı koruyup tasarrufları artırarak bu hikayeyi desteklediğini bildirdi.

Ortalama konut fiyatları gelişmiş ülkelerde gelişen ülkelerden 2 kat daha fazla arttı. Fiyatların düştüğü 2 ülke ise Hindistan ve İspanya oldu.