DOLAR 7,5575
EURO 8,9826
ALTIN 474,05
BIST 1.112
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul 23°C
Rüzgarlı
İstanbul
23°C
Rüzgarlı
Pts 26°C
Sal 26°C
Çar 27°C
Per 26°C

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

01.06.2018
312
A+
A-

6570 sayılı kanun ve Borçlar Kanunu’na göre mal sahibinin ihtiyaç duyması halinde kiracısından evini tahliye etmesini isteyebilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi ve dava açılması gerekmektedir…

Genellikle bu yöntemle tahliye işlemleri uzun bir yargı sürecine takılmakta, tahliye işleminin uzaması zaman zaman mal sahiplerinin mağduriyetine sebep olmaktadır. Ancak ev sahibi daha önce kiracıdan evi belli bir tarihte tahliye edeceğine dair tahliye taahhütnamesi almışsa,kiracının bu tarihte evi boşaltması gerekmektedir. Başka bir deyişle tahliye taahhütnamesi kiracıyı, kiraladığı gayrimenkulden tahliye etmenin en masrafsız, kolay, hızlı ve etkili yoludur. Çünkü kiracı kendi bağımsız iradesiyle beyan ettiği tarihte gayrimenkulü tahliye edeceğine söz vermektedir. Tahliye taahhütnamesinin amacı ileride ev sahibi ve kiracı arasında doğabilecek anlaşmazlığı, öncesinde çözmektir.

Tahliye Taahhütnamesi Düzenlerken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Ev sahibinin de, kiracının da mağduriyet yaşamaması ve tahliye taahhütnamesinin amacına ulaşabilmesi için bazı hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir.

1. Öncelikle tahliye taahhütnamesi ile kira sözleşmesinin tarihi aynı olamaz. Kira kontratı imzalanıp, üzerinden makul bir süre geçtikten sonra tahliye taahhütnamesi imzalanabilir. Çünkü daha erken imzalanan tahliye taahhütnamelerinde, kiracının baskı altında olduğu, taahhütnameyi özgür iradesiyle imzalamadığı kabul edildiğinden taahhütname geçersiz olur. Ancak, kiracı evde oturuyor ama kira sözleşmesi sonradan yapılıyorsa, bu durumda tahliye taahhütnamesi de aynı anda yapılabilir.

2. Kiracının mağdur olmaması için boş tarihli kira taahhütnamesi imzalanmamalıdır. İmzalanması halinde ev sahibi buraya keyfi bir tarih yazarak, kiracıyı bu tarihte evi boşaltmak zorunda bırakabilir.

3. Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmeli ve eksiksiz olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi noter onaylı düzenlenebileceği gibi kiracının kendi el yazısı ile de düzenlenebilir. Ancak noter onaylı olması daha hızlı sonuç alınabilmesini sağlayacaktır.

Ayrıca, ev sahibinin tahliye taahhüdünün uygulanması konusunda dikkat etmesi gereken nokta; tahliye taahhüt süresi dolduğunda kiracı evi boşaltmazsa en geç bir ay içerisinde icra takibini başlatmaktır. Çünkü bu süre geçtiğinde tahliye taahhütnamesi geçersiz kalacaktır.

Sonuç olarak;

Kiracının oturduğu evi, belirli bir tarihte boşaltacağını önceden özgür iradesiyle belirtmesine yarayan tahliye taahhütnamesi; her iki tarafın da sorun yaşamaması için kira kontratından farklı bir tarihte (kiracı bir süredir evde oturuyorken), mutlaka belirli bir tarih belirtilerek, yazılı ve mümkünse noter onaylı olarak düzenlenmelidir.

Kiracının taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmaması durumunda, en geç bir ay içerisinde icra takibi başlatılmalıdır.

Tüm bunlara rağmen yaşanabilecek anlaşmazlıklarda sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir.
Serdar Sevinç


YAZARIN EKLEMİŞ OLDUĞU YAZILAR
YORUMLAR

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.